אני רוצה לשריין מקום בסדנה!
כפי שנצפה ב-
האם ההשקעה הראשונה בנדל"ן חייבת להרגיש כמו הימור על כל החיסכון שלך?
סדנת שכיר חופשי
איך לרכוש נכס רווחי ראשון ולבנות ערוץ הכנסה נוסף שלא תלוי בעבודה
בלי להמתין שנים ל״רגע המושלם״
עם הון עצמי של 100K ₪ ומעלה
רק עם 3 שעות פנויות בשבוע
״איך יכול להיות שאני מרוויח מעל הממוצע ועדיין ההון שלי לא גדל?!״
הכול התייקר, שוק העבודה לא יציב והמשכורת, גם כשהיא טובה, נשארת המקור היחיד.
״מה אם יפטרו אותי מחר?״
״כמה זמן אני אצליח להחזיק בלי משכורת?״
יצא לך להרגיש ככה גם?
כולם יודעים שנדל"ן הוא הפתרון הבטוח ליציבות כלכלית, לביטחון ולשקט.
אבל משהו עוצר אותך מלעשות את הצעד.
"מה אם אטעה בעסקה הראשונה, ושנים של חיסכון יימחקו?"
"כל הזמן מדברים על הריביות שעולות ועולות, אולי כבר לא משתלם לקחת משכנתא?"
"מאיפה אני אביא בכלל כל כך הרבה כסף לקניית דירה?"
"מה אם הדירה תהיה ריקה כמה חודשים ללא שוכרים ואצטרך לשלם על הכל מהכיס שלי?"
זו לא אשמתך.
הדור של ההורים שלנו גדל על תפיסה אחת: תהיה עובד טוב, תחסוך, ויום אחד תהיה לך דירה. אף אחד לא לימד אותם, ולכן גם לא אותנו, איך גורמים לכסף לעבוד בשבילנו במקום שנעבוד בשבילו כל החיים.
אז מול ההזדמנות הראשונה אנחנו עומדים בלי כלים אמיתיים.
פותחים יד 2, מדברים עם מתווך, שואלים חבר שקנה דירה, מקבלים איזה מספר מהבנק אבל בסוף צריכים לקבל החלטה של מאות אלפי שקלים כשאנחנו עדיין לא באמת בטוחים מה אנחנו עושים.
אז מחכים, דוחים את זה כי צריך להיזהר ,ובזמן שאנחנו "נזהרים", לאט לאט ובלי לשים לב, אנחנו מפתחים תלות במשכורת ומשתעבדים לעבודה.
ההשתעבדות למשכורת
פתאום נשארים בעבודה עד מאוחר, פתאום יש לחצים בזוגיות, הטיול שחלמת עליו נדחה לשנה הבאה כי צריך אותך בעבודה ועמוק בפנים משהו מתחיל להישחק.
אצל הרבה אנשים זה מתבטא בתחושת עייפות תמידית, שיחקה ולפעמים גם חרדה והתקפי עצבים. מה שאני מתאר נשמע מוכר?
בהתחלה אומרים לעצמנו: “זו רק תקופה עמוסה, עוד מעט זה יסתדר”. אבל בפועל ככה זה נמשך, עוד חודש ועוד חודש. במקרה הטוב מתעוררים אחרי שנה ושמים לזה סוף, אבל ברוב המקרים הזמן ממשיך לזרום, הריביות ממשיכות לעלות, הטיולים ממשיכים להידחות והשנים שעוברות כבר לא חוזרות.
גם אני הייתי שם.
עבדתי קשה, התקדמתי, ועדיין הבנתי שאם אני לא אלמד לבנות לעצמי נכסים, אני אשאר בלופ הזה לנצח.
בדיוק בשביל זה בניתי את סדנת ״שכיר חופשי״.
לא כדי לגרום לך לקפוץ על עסקה.
לא כדי למכור לך חלום על התעשרות מהירה.
אלא כדי לתת לך שיטה פשוטה וברורה לבדוק עסקת נדל״ן לפני שאתה שם עליה כסף ולהוציא אותך מהלופ האין-סופי של התלות במשכורת.
מה תדע לעשות בסוף הסדנה?
המטרה היא לא להתפטר ולנסוע לחופשה בכרטיס לכיון אחד, אלה להשתחרר דרך ערוץ הכנסה יציב ובטוח - נדל״ן. בסוף ארבעת המפגשים, כבר לא תעמוד מול ההזדמנות הראשונה רק עם הפחד. תעמוד מולה עם הכלים, ותדע בדיוק:
לנתח עסקאות נדל"ן בעיניים של מקצוען:
ולזהות באותו הרגע אם עומדת מולך עסקה טובה או מלכודת. כדי שתוכל להיכנס לעסקה הראשונה שלך מתוך ביטחון ולא מפחד.
ליצור תמונה ברורה של העסקה:
כמה היא תכניס לך, מה יהיה התזרים בכל חודש, ומתי יהיה הכי נכון למכור. אתה נכנס עם מספרים ביד, לא עם תחושת בטן, וכבר לא מהמר על שנים של חיסכון.
להבין משכנתא ומימון בלי להיבהל:
להרכיב את מסלול המשכנתא הנכון עבורך, כזה שההחזר החודשי בו יתאים בדיוק למה שתוכל לעמוד בו, ככה המשכנתא הופכת מנטל שחונק אותך לכלי שבונה לך תיק השקעות בנדל"ן.
להבין אילו אפשרויות מימון קיימות
לרכוש נכס גם עם ההון עצמי שכבר יש לך דרך מסלולי מימון שרוב האנשים לא מודעים אליהם . כלומר אתה לא צריך להמתין עוד חמש שנים עד שתחסוך "מספיק כסף", אתה מתחיל עם מה שכבר יש לך.
לעבוד כמו הגדולים
לנתח כל עסקת נדל"ן בישראל בעיניים של מקצוען, ולזהות באותו רגע אם מולך עסקה טובה או מלכודת. ככה אתה נכנס לעסקה הראשונה בביטחון, לא בפחד.
להבין מה חייבים לבדוק לפני שחותמים
לתכנן את המס ולהגן על העסקה משפטית, כדי שהרווח יישאר אצלך בכיס ולא יברח בדרך. בסוף אתה בונה ערוץ הכנסה אמיתי, לא עסקה שנראית טוב על הנייר ומתפוצצת חודש אחרי.
וזה בדיוק ההבדל בין עוד שכיר שמחכה ל"רגע הנכון" שלא מגיע, לבין שכיר חופשי שכבר עשה את הצעד.
תוכן הסדנה
איך זה הולך להיראות בפועל?
ארבעה מפגשים, 14 שעות לימוד, צעד אחרי צעד מהיסודות ועד עסקה אמיתית. זה מה שנעבור:
בסוף ארבעת המפגשים העסקה הראשונה כבר לא נראית כמו קפיצה לחושך, אלא כמו תהליך שאתה יודע לעשות.
הצוות
מי הולך להעביר את הסדנה?
בסוף ארבעת המפגשים, כבר לא תעמוד מול ההזדמנות הראשונה רק עם הפחד. תעמוד מולה עם הכלים, ותדע בדיוק:
עמרי אוחיון
את ״שכיר חופשי״ בניתי כי הכרתי את התחושה על בשרי. לעבוד קשה, להתקדם, ועדיין לדעת שהכול תלוי במשכורת אחת. ההתחלה שלי הייתה בגיל 26, יצאתי משלוש שנות קבע ביחידה מיוחדת עם 180,000 ש״ח ביד, רגע לפני הטיול הגדול יכולתי לשרוף אותם על מסיבות וחוויות חד פעמיות, אבל גדלתי להורים שעבדו קשה כל החיים וזה פשוט לא הסתדר לי.
חבר סיפר לי שקנה דירה, הלכתי לבדוק, נדלקתי וקניתי את הנכס הראשון שלי. מאז עברו 8 שנים. ליוויתי עשרות משקיעים, העברתי סדנאות נדל״ן לארגונים ועמותות, התמחיתי בהשבחת דירות, והקמתי את Gliron, חברת יזמות נדל״ן בקפריסין.
היום המטרה שלי פשוטה: לעזור לשכירים לעשות את הצעד הראשון נכון, ולבנות לעצמם עתיד שלא תלוי רק בתלוש המשכורת.
ענבר אלון
מומחית השקעות נדל״ן המתווכת שמכרה הכי הרבה דירות בישראל שנתיים ברציפות (2023-2024, RE/MAX), וסוכנת הנדל״ן המבטיחה לשנת 2022.
בעלת תואר במשפטים וסרן ביחידה קרבית. מלווה משקיעים לאורך כל הדרך; משפטי, הנדסי, שיפוץ, השכרה וניהול.
מיטל אזולאי
יועצת משכנתאות ואשראי בעלת מרום פיננסים, מרצה בבית הספר "פוקוס" לייעוץ משכנתאות, וחברת הנהלה בהתאחדות יועצי המשכנתאות. בתחום האשראי משנת 2018, סרן (מיל׳) בתחום המבצעים.
תלמד אותך איך בונים מימון חכם שלא חונק — ומה המסגרת האמיתית שעומדת לרשותך.
עו״ד איציק זפט
עוסק בנדל"ן ובליטיגציה אזרחית ומסחרית, ומלווה מזה כעשור עסקאות מקרקעין מורכבות והליכי משא ומתן. בעל תואר LL.B במשפטים ותואר MBA במנהל עסקים בהצטיינות. מרצה, דירקטור וחבר בוועדות הליטיגציה והגישור של לשכת עורכי הדין.
יסייע לך לזהות ולהימנע ממלכודות משפטיות ותכנוניות העלולות להשפיע על כדאיות העסקה ועל זכויותיך וילמד אותך כיצד לגשת לעסקת נדל"ן ממקום בטוח וחכם יותר.
שכיר חופשי
שכיר חופשי
שכיר חופשי
שכיר חופשי
למי זה מתאים?
למי הסדנה מתאימה, ולמי פחות
למי זה מתאים?
אם אתה שכיר עם משכורת טובה והון התחלתי, ולא רוצה לחיות מהמשכורת לבדה כל החיים.
נמאס לך שהכסף שלך רק יוצא ולא בונה לך כלום, ואתה רוצה נכס שמתחיל לעבוד בשבילך.
אם אתה רוצה להיכנס לנדל"ן, אבל בידע ובביטחון, לא בהימור.
אם אתה מוכן להקדיש לזה זמן, גם אם הלו"ז שלך עמוס.
אם אתה זהיר עם הכסף שלך ובדיוק בגלל זה אתה רוצה ללמוד לבדוק עסקה לפני שאתה נכנס אליה.
למי זה לא מתאים?
אם אתה מחפש להתעשר מהר בלי לעשות כלום.
אם אתה רוצה שיבטיחו לך רווח בלי סיכון. אין חיה כזאת, ומי שמבטיח, משקר.
אם אתה לא יכול להשקיע אפילו שעה כדי ללמוד את התחום.
נשמע מעניין?
אז איך מתקדמים מכאן?
הסדנה הזאת לא נמכרת בכפתור "קנה עכשיו", ובכוונה. לפני שאתה נכנס, אנחנו רוצים לוודא שהיא באמת תזיז אותך קדימה, ולא תהפוך לעוד קורס שנגמר, ואתה חוזר בדיוק לאותו מקום.
אז ככה זה עובד:
אתה משאיר פרטים בטופס למטה. עמרי או מישהו מהצוות חוזר אליך לשיחה קצרה, להבין איפה אתה עומד, כמה הון יש לך, ומה אתה רוצה להשיג. אם זה מתאים, אתה מקבל את המקום שלך במחזור הקרוב. המחזור הקרוב מוגבל ל-30 משתתפים בלבד, כדי שכל אחד יקבל יחס אישי ולא יילך לאיבוד בקהל.
*השארת פרטים לא מחייבת אותך בכלום, וגם לא אומרת שאתה כבר בפנים. עמרי וענבר נכנסים לסדנה רק עם מי שהם מאמינים שבאמת ייצא מהמפגשים עם היכולת לסגור עסקה.
הסדנה והתכנים בעמוד זה הם מידע והדרכה כללית בלבד, ואינם מהווים ייעוץ השקעות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משכנתאות, ייעוץ מס או ייעוץ משפטי המותאם אישית. כל החלטה על רכישת נכס או נטילת מימון היא באחריותך בלבד, ומומלץ להיוועץ באנשי מקצוע מוסמכים לפני כל עסקה. השקעה בנדל"ן כרוכה בסיכון, ואין בתכנים כדי להבטיח תשואה, רווח או הצלחה כלשהי.
שכיר חופשי. כל הזכויות שמורות. ©